3 分钟 2022年3月30日

香港《气候行动蓝图2050》及其对房产行业的影响

作者
朱静文 Rossana Chu

管理合伙人

直线︰+852 2629 1768 | 手机︰+852 9733 6010 | rossana.chu@eylaw.com.hk

陈政康 Jacky Chan

律师

直线︰+852 2675 2167 | 手机︰+852 9359 1116 | jacky-ch.chan@eylaw.com.hk

3 分钟 2022年3月30日
Related topics 最新视野

香港政府于2021年10月公布《香港气候行动蓝图2050》(下称“《2050蓝图》”),提出香港实现碳中和的策略和目标。

文将简要探讨《2050蓝图》提出的四大减碳策略会对香港的房地产行业产生的影响。

减碳目标与策略

香港争取在2050年前实现碳中和,并力争实现中期目标,在2035年前把香港的碳排放量从2005年的水平减半。

在2019年,发电是香港最大的碳排放源(66%),其次是运输(18%)和废弃物(7%)。因此,减碳工作将聚焦在这三个领域。下文阐述的四大策略也涉及到这些领域。

(1)  净零发电

香港计划在2035年之前停止使用煤作日常发电,将可再生能源在发电燃料组合中的比例提升到7.5%–10%(其中风能占3.5%–4%、转废为能占3%–4%、太阳能占1–2%)。在推行2050年前零碳能源项目过程中,政府也将与电力公司一同研究如何加强与周边地区的合作,如通过共同投资和共同开发等进行合作。

(2) 节能绿建

为减少建筑物的整体用电量,香港推广绿色建筑、提高建筑物能源效益和实行低碳生活,目标是在2050年前,商业楼宇用电量较2015年减少30%–40%、住宅楼宇用电量减少20%–30%。香港计划在2035年前实现上述目标的一半。

(3)  绿色运输

长期目标是通过推动车辆和渡轮电动化、推行新能源交通工具和措施来改善交通管理措施,在2050年前实现车辆零排放和运输界别零碳排放。政府将在2035年前停止新登记燃油和混合动力私家车。除了推广电动巴士和商用车辆外,政府还计划在未来三年与专营巴士公司及其他持份者合作,试行氢燃料电池巴士及重型车辆。

(4) 全民减废

香港的目标是在2050年前实现废物管理碳中和,并摆脱依赖堆填区处理城市生活垃圾。政府会致力在2035年前发展更多转废为能设施,加强推动减废回收,在2023年落实废物收费,并从2025年起分阶段管制一次性塑料餐具。

对房地产行业的影响

香港政府正在探讨以下具体措施,以落实《2050蓝图》,而这些措施可能对房地产行业带来影响:

  • 参照国际标准并利用创新智能科技,将能源效益规管范畴扩展至所有高耗能建筑物,如数据中心;
  • 接纳不同形式及具有认受性的认证计划的注册申请,使更多建筑物达到能效标准;
  • 更频繁开展能源审核;
  • 强制实施已识别的能源管理机会;
  • 加强推动重新校验(即适时检查现有建筑物的能源表现,发现节能潜力,以提高运作效率);
  • 在新政府建筑物的设计上加入更多创新绿色节能元素;
  • 要求大型商业建筑定期调整空调和主要屋宇装备装置,以达到最佳运作效率;
  • 为减少商业楼宇和酒店的空调用电量,就总热传送值进行检讨,计划在2025年前提高法定标准;
  • 在基建开发项目中安装节能装置,如地域供冷系统。

从法律角度看,减碳措施的实施可能会推动相关法律法规的修订,也会带来新的承包关系,及改变持份者履行责任的方式。政府也可能会加强监督新要求的落实,如节能水平不同的项目享受不同的税收政策,推出违反新规定的惩戒措施。

房产开发商和建筑楼宇恐怕需要制定额外的预算,以配合减碳措施。由于需要升级节能装置、使用新材料和智能科技、开展能源审查,成本无可避免将上升。材料供应链也需要重新审视,并针对绿色楼宇的不同要求寻求相应的专业材料及资源。额外增加的成本可能会分摊到各持份者,包括房产开发商、建造商和承包商、楼宇、楼宇单元的业主和租户。

可是,香港有许多楼龄已超过40年的商业楼宇和住宅楼宇,在这些建筑物落实减碳措施(如重新校验)并不轻松,需要大量规划和充足的时间。我们预计政府将出台指导意见并提供支援。

要点

商业和住宅建筑的用电量比例很高,这说明政府提高建筑的能源效率的决心。随着《2050蓝图》的公布,以及公众对碳中和需求的增长,房产开发商应积极主动配合,以落实相关要求。

结语

本文将简要探讨《2050蓝图》提出的四大减碳策略会对香港的房地产行业产生的影响。

关于本文

作者
朱静文 Rossana Chu

管理合伙人

直线︰+852 2629 1768 | 手机︰+852 9733 6010 | rossana.chu@eylaw.com.hk

陈政康 Jacky Chan

律师

直线︰+852 2675 2167 | 手机︰+852 9359 1116 | jacky-ch.chan@eylaw.com.hk

Related topics 最新视野