香港《气候行动蓝图2050》及其对房产行业的影响

香港政府于2021年10月公布《香港气候行动蓝图2050》（下称“《2050蓝图》”），提出香港实现碳中和的策略和目标。

本文将简要探讨《2050蓝图》提出的四大减碳策略会对香港的房地产行业产生的影响。

减碳目标与策略

香港争取在2050年前实现碳中和，并力争实现中期目标，在2035年前把香港的碳排放量从2005年的水平减半。

在2019年，发电是香港最大的碳排放源（66%），其次是运输（18%）和废弃物（7%）。因此，减碳工作将聚焦在这三个领域。下文阐述的四大策略也涉及到这些领域。

(1)  净零发电

香港计划在2035年之前停止使用煤作日常发电，将可再生能源在发电燃料组合中的比例提升到7.5%–10%（其中风能占3.5%–4%、转废为能占3%–4%、太阳能占1–2%）。在推行2050年前零碳能源项目过程中，政府也将与电力公司一同研究如何加强与周边地区的合作，如通过共同投资和共同开发等进行合作。

对房地产行业的影响

香港政府正在探讨以下具体措施，以落实《2050蓝图》，而这些措施可能对房地产行业带来影响：

• 参照国际标准并利用创新智能科技，将能源效益规管范畴扩展至所有高耗能建筑物，如数据中心；
• 接纳不同形式及具有认受性的认证计划的注册申请，使更多建筑物达到能效标准；
• 更频繁开展能源审核；
• 强制实施已识别的能源管理机会；
• 加强推动重新校验（即适时检查现有建筑物的能源表现，发现节能潜力，以提高运作效率)；
• 在新政府建筑物的设计上加入更多创新绿色节能元素；
• 要求大型商业建筑定期调整空调和主要屋宇装备装置，以达到最佳运作效率；
• 为减少商业楼宇和酒店的空调用电量，就总热传送值进行检讨，计划在2025年前提高法定标准；
• 在基建开发项目中安装节能装置，如地域供冷系统。

从法律角度看，减碳措施的实施可能会推动相关法律法规的修订，也会带来新的承包关系，及改变持份者履行责任的方式。政府也可能会加强监督新要求的落实，如节能水平不同的项目享受不同的税收政策，推出违反新规定的惩戒措施。

房产开发商和建筑楼宇恐怕需要制定额外的预算，以配合减碳措施。由于需要升级节能装置、使用新材料和智能科技、开展能源审查，成本无可避免将上升。材料供应链也需要重新审视，并针对绿色楼宇的不同要求寻求相应的专业材料及资源。额外增加的成本可能会分摊到各持份者，包括房产开发商、建造商和承包商、楼宇、楼宇单元的业主和租户。

可是，香港有许多楼龄已超过40年的商业楼宇和住宅楼宇，在这些建筑物落实减碳措施（如重新校验）并不轻松，需要大量规划和充足的时间。我们预计政府将出台指导意见并提供支援。

要点

商业和住宅建筑的用电量比例很高，这说明政府提高建筑的能源效率的决心。随着《2050蓝图》的公布，以及公众对碳中和需求的增长，房产开发商应积极主动配合，以落实相关要求。